Жильё в Ижевске: время покупать

Аксиома

Правительство РФ говорит о том, что настало время выгодной покупки жилья. Экономика начинает стабилизироваться, о чем говорит рост спроса на автомобили, а также ситуация со ставками по ипотеке с господдержкой, которые достигли исторических минимумов. Цены на вторичном рынке упали до 20%. Застройщики улучшают качество своих объектов и соревнуются в акционных предложениях. На какие критерии следует обращать внимание и как не продешевить с серьезной покупкой — рассказывает эксперт компании «Инком-Инвест».

Эксперт, сопровождающий продажи компании «Инком-Инвест» Наталья Чермных:

— Строительный рынок Ижевска настолько изобилует предложениями, что на одну и ту же сумму можно купить роскошную однокомнатную квартиру, а можно — четырехкомнатную квартиру в старом доме. Желание получить здесь и сейчас больше кажется логичным. Но не все так очевидно, поэтому в ситуации нужно разобраться пошагово. Рассмотрим для примера покупку стандартной однокомнатной квартиры со среднестатистической стоимостью.

Шаг 1. Выбор

Однокомнатная квартира — выбор молодых людей или родителей, которые делают покупку для своих детей. Стандартная «однушка» на вторичном рынке стоит 1,6 млн руб. В новостройке ее цена растет по мере строительства дома: в начале — около 1,6 млн руб., за год до сдачи— 1,7 млн руб., в сданной новостройке — 1,8 — 1,9 млн руб.

Шаг 2. Оплата

Для покупки квартиры требуется хотя бы небольшой первоначальный взнос. Это могут быть не только сбережения. Передовые застройщики, такие как «Инком-Инвест» принимают в счет оплаты маткапитал (что удобно для молодой семьи) и вторичное жилье (выгодно для родителей). Допустим, что первоначальный взнос составил 400 тыс. руб., а оставшаяся сумма взята в ипотеку с равномерными платежами на 25 лет. Долгий срок кредитования — не повод для беспокойства: старую квартиру можно продать в любое время, вернув банку остаток долга и взяв кредит на новую!

Шаг 3. Ипотека

Важно обратить внимание на действующую ипотеку с господдержкой. Она имеет самую низкую ставку по кредиту и предлагается разными банками, в первую очередь — банками, которые имеют долгую добросовестную историю. Кредит на покупку жилья на вторичном рынке обойдется вам несколько дороже. Делаем выбор в пользу ипотеки с господдержкой и начинаем поиск квартиры.

Шаг 4. Квартира

Не спешите соглашаться на самую низкую стоимость, какой бы привлекательной она ни была. Главным критерием принятия решения должен стать ответ на вопрос: сколько будет стоить эта квартира, когда через 3-5 лет, я захочу ее продать? Логично, что у молодая семья может пополниться и детям потребуется личное пространство. А ребенок, которого родители обеспечили жильем, найдет вторую половинку.

«КВАРТИРНЫЙ» КАЛЬКУЛЯТОР

Как изменится цена квартиры и сколько денег останется после выплаты ипотеки*

Стоимость, руб. 1 600 000 1 600 000 1 700 000 1 800 000
Первоначальный взнос, руб. 400 000 400 000 400 000 400 000
Ипотечный кредит, руб. 1 200 000 1 200 000 1 300 000 1 400 000
Ставка по кредиту, % 14% 12% 12% 12%
Ежемесячный платеж по кредиту, руб. 14 445 12 639 13 692 14 745
Стоимость квартиры при продаже через 5 лет 1 500 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000
Возврат банку остатка долга по кредиту 1 161 438 1 147 697 1 243 339 1 338 980
Остаток средств на руках после продажи и выплаты кредита, руб. 338 562 652 309 556 661 461 020
Выбираем 1-комн. квартируНа вторичном рынкеВ новостройке
На ранней стадии строительстваЗа год до сдачи домаПеред или сразу после сдачи дома

*Для расчета использовались данные кредитного калькулятора, опубликованного на сайте. Срок кредитования 25 лет. Расчеты, приведенные компанией «Инком-Инвест» являются предварительными. Для точного определения параметров кредита необходимо обратиться в отделения банков, осуществляющих ипотечное кредитование.

Покупатели квартиры на вторичном рынке после продажи своего жилья остались с самой незначительной суммой на руках. Они будут вынуждены брать больший кредит на покупку двухкомнатной квартиры в новом доме или искать дешевый вариант в старом вторичном фонде. Причина — в падении стоимости «старого» жилья вместе с его возрастом и износом.

Вывод: покупка на «вторичке» приемлема в случае крайне ограниченного бюджета и острой необходимости жить в квартире сразу после покупки, без перспективы вложений в более комфортное или просторное жилье.

Покупатели, которые сделали выбор в пользу квартиры в новостройке на ранней стадии готовности, «получили» самую большую сумму. Они могут улучшить жилищные условия с отличным стартом: их ждет небольшой кредит с небольшими ежемесячными платежами, которые ничуть не обременят семейный бюджет.

Вывод: покупка квартиры в самом начале строительства идеальна для семей, которые хотят грамотно распорядиться вложениями, расширить и улучшить апартаменты, а также сэкономить будущие платежи. Покупка квартиры в новостройке в стадии перед сдачей дома или сразу после нее подойдет семьям, располагающим достаточным доходом.

Покупка квартиры в новостройке в стадии перед сдачей дома или сразу после нее подойдет семьям, располагающим достаточным доходом.

Экспертное резюме

Покупка жилья — сложный вопрос, который требует помощи специалиста. Именно поэтому эксперты Группы компаний «Инком-Инвест» всегда подробно консультируют своих клиентов и помогают грамотно выбрать недвижимость.

Сегодня застройщики, объединенные брендом «Инком-Инвест», предлагают квартиры в новостройке комфорт-класса на ранней стадии строительства — жилом доме «Аксиома» в городке Металлургов. Те же, кто предпочитает традиционное кирпичное домостроение, могут оценить квартиры в Жилом комплексе «Вивальди», до сдачи первого дома в котором остаются считанные месяцы.

— Говоря о правильных вложениях для молодых семей, идеальным вариантом среди наших предложений является новый жилой дом «Аксиома», — советует Наталья Чермных. — Мы применили успешный опыт создания жилых комплексов бизнес-класса «Снегири» и «Вивальди», наделив «Аксиому» их высококачественными характеристиками, такими как: натуральные материалы, обеспечивающие здоровый микроклимат; повышенная шумоизоляция — гарант тишины и гармонии в доме; свободный от автомобилей двор для семейного отдыха и спорта. «Аксиома» — это воплощение мечты об идеальном семейном доме.

Жилой дом «Аксиома» находится на стадии строительства и имеет ту самую — максимально выгодную во всех отношениях, — стоимость. В двух домах Жилого комплекса «Вивальди» еще можно успеть приобрести квартиру.

Важно отметить, что компания «Инком-Инвест» расширяет и улучшает сервисное обслуживание клиентов, решая все сопутствующие вопросы приобретения недвижимости в одном месте — офисе продаж.

  • Нужна ипотека? Вам помогут подобрать пакет необходимых документов и отправят заявки в банк прямо из офиса.

  • Хотите отдать в зачет существующее жилье? Специалисты оценят квартиру, возьмут на себя хлопоты по подготовке и сделке и выкупят ее в день покупки новой квартиры.

  • Есть возможность подключить к оплате материнский капитал? Эксперты решат вопросы взаимодействия с пенсионным фондом.

  • У вас уникальная ситуация и вам требуются индивидуальные условия? Вам предложат максимально удобные индивидуальные формы оплаты. Кроме того, клиенты всегда в праве воспользоваться рассрочкой, которая предоставляется на период до окончания строительства.

Приглашаем всех, кто стремиться купить качественное жилье, грамотно вложить деньги в жилую недвижимость и не переплачивать за местоположение дома и вид из окна. Наши аналитики предоставят всю информацию о рынке, в том числе и ту, которая скрыта или не всегда очевидна обычному покупателю.

Теги: Аксиома Ипотека Вивальди

Расскажите друзьям