Выбираем квартиру в новостройке: на что обращать внимание

Среди массы интересных предложений от застройщиков легко запутаться. Специально для проекта «Тур по новостройкам» от «Комсомольской правды» эксперт по подготовке и реализации проектов «Инком-Инвест» Сергей Кобяков рассказал читателям издания, на что обращать внимание при покупке квартиры и каким параметрам должна соответствовать идеальная жилплощадь. А мы с удовольствием публикуем полезные советы для посетителей нашего сайта.

Внешняя отделка дома и придомовая территория

Знакомство с домом начинается с его фасада. Оформление фасада может быть любым — керамическая плитка, штукатурка, глазурованный или крашеный кирпич. Важно, чтобы такое покрытие продержалось как можно дольше.

Эксперт по подготовке и реализации проектов Сергей Кобяков:

— Качество отделки фасада сложно определить визуально или на ощупь. Один из способов — посмотреть на предыдущие объекты компании. Если на других домах застройщика фасад сохраняет свой цвет, то и наружные стены новостройки, скорее всего, не облупятся после первого дождя. Кстати, если с фасадом что-то произошло, можно обратиться в управляющую компанию — общедомовое имущество застройщик должен привести в порядок за свой счет в течение гарантийного обслуживания.

Фото: Евгения ИВАНОВА

— Стоит обратить внимание и на придомовую территорию. Автолюбителям нужно убедиться в наличии парковки, родителям — детской площадки. — Современная детская площадка — это несколько игровых зон для маленьких детей и подростков, которые не пересекаются между собой. Хорошо, если парковка будет вынесена за пределы двора, а сам двор будет огорожен — тогда ребенок сможет самостоятельно дойти до игровой площадки, погулять во дворе, а родители будут спокойны: машины ему не страшны, — поясняет Сергей.

Стены, окна и пол

Самый сложный и ответственный этап — осмотр квартиры изнутри. Вооружитесь рулеткой и проверьте ровность стен — измерьте расстояние от стены до стены в двух точках, расхождение не должно превышать 2 см.

— На стенах не должно быть трещин. Они могут появиться в первые годы эксплуатации дома, при его усадке, но никак не при приемке квартиры, — говорит Сергей Кобяков. — Важный момент — толщина межкомнатных перегородок. Она зависит от используемого застройщиком материала. Например, если перегородки из гипса, толщина должна быть 80 мм, если из кирпича — 120 мм. Кстати, если перегородки сделаны из гипсокартона, между ними должна быть уложена минеральная вата, поглощающая звук. Определить это на глаз невозможно, поэтому внимательно читайте проектную декларацию и разговаривайте с застройщиком.

Лифты, двери

Безопасный лифт — необходимость для многоэтажки. По словам специалистов, ответственный застройщик выбирает для своих объектов проверенные бренды Kone или Otis.

То же самое касается и входных дверей, устанавливаемых в квартирах. В большинстве новостроек покупатель найдет качественные металлические двери. Однако и здесь есть тонкости — чтобы быть уверенным в безопасности, предпочтение лучше отдать широкому дверному полотну со сменным замком, который можно установить самостоятельно.

Ровность пола проверьте строительным уровнем. Допустимый уклон — не более 0,2% от максимальной длины (ширины) помещения. Кстати, обязательно выясните, из чего сделан пол — от этого зависит звукоизоляция между этажами.

Фото: Евгения ИВАНОВА

— Мы делаем пол из керамзитового песка и листов ГВЛВ (гипсоволокнистый лист). Он обладает большей шумоизоляцией чем, например, бетонная стяжка и монолитная плита, — поясняет Кобяков.

Обратите внимание и на ширину оконного полотна. Чем оно больше, тем больше будет естественного света, который не заменит ни одна лампочка. И присмотритесь к стеклопакетам.

— По стеклопакетам нормативов нет, конкретные требования к ним (показатель сопротивления теплопередаче оконной конструкции) определяются проектной документацией, проверить без этих данных будет затруднительно. Но большинство устанавливают пластиковые окна. Добросовестный застройщик ставит как правило двух камерный стеклопакет с энергосбережением- он сохранит тепло внутри квартиры. Однокамерные окна — повод задуматься, — говорит Сергей Кобяков.

Щиток в квартире и безопасные розетки

В современных новостройках все сделано для того, чтобы никто лишний раз не сверлить стены: в некоторых имеются выводы для домофона, интернет-кабеля и телефона, а электрические щитки учета электроэнергии устанавливаются в квартирах. То же самое касается и розеток: если застройщик сдает квартиру с розетками, то они должны находиться на расстоянии 300 мм от пола в жилых комнатах и 1200 мм от пола на кухне.

Отопление и канализация

Современные новостройки бывают как с вертикальной (когда трубы проходят вдоль стен через этажи), так и горизонтальной (трубы «спрятаны» в полу) разводкой отопления. Что выбрать — вопрос вкуса: горизонтальная разводка выглядит более эстетично, но если трубу прорвет, придется вскрывать пол.

— С особым вниманием нужно осмотреть ванную комнату. Первое, на что обращаете внимание — пол. Он должен быть покрыт гидроизоляцией. Согласно СНИПам, гидроизоляция может проводиться только материалами, прошедшими проверку — латексная или битумная мастика, битумные рулоны, полимочевина. Уровень пола должен быть ниже, чем в остальном помещении. Обязательно проверьте наличие счетчиков: они должны быть обнулены и опломбированы, — говорит Сергей. — Кстати, обратите внимание на вентиляцию. Естественная вытяжка, которую устанавливают в большинстве новых квартир, рассчитана на естественный приток воздуха. Если при такой вытяжке у вас стоят пластиковые окна без приточных клапанов, то в квартире всегда будет душно (если самостоятельно не проветривать помещение).

Умное пространство

Если «технические» моменты выбранной квартиры безупречны, время присмотреться к планировке — она должна быть эргономичной. То есть в такой квартире можно легко установить крупногабаритные вещи. Как правило, такой вопрос решается нишами, в которые можно спрятать спальню, шкаф.

— Планировка комнат в эргономичных квартирах приближается к квадрату: застройщики намеренно уходят от советских прямоугольных квартир-коридоров. Еще одна современная тенденция — большие кухни- столовые, в которых может собраться вся семья. Это новый подход к строительству, основанный на повышении качества жизни ижевчан и возвращении традиционных семейных ценностей, — говорит Сергей.

СОВЕТ БЫВАЛОГО

Как понять, кто будет жить в вашем доме?

Репутация дома создается не только строителями, но и жильцами. Как понять, кто будет вашим соседом? Присмотритесь к количеству представленных в доме квартир: если в доме превалируют однокомнатные квартиры и квартиры-студии, скорее всего, вас будут окружать молодые люди, студенты, а также те, кто хочет заработать на вложении и планирует сдавать жилье. Если в доме больше всего 2- и 3-комнатных квартир, то вы, вероятно, будете окружены семейными парами с детьми или планирующими пополнение.

Источник: «Комсомольская правда»

Расскажите друзьям