Вторичка — это наличка: все об оценке стоимости и обмене квартир

«Инком-Инвест» продолжает работать по программе Центр обмена жилья. Каждый, у кого есть квартира может выгодно улучшить жилищные условия. Главное преимущество — оценка рыночной стоимости «вторичного» жилья, его выкуп и сопровождение сделки по покупке квартиры в новостройке.

ПОЧЕМ КВАРТИРА ДЛЯ НАРОДА?

Собственник квартиры всегда имеет право выбора: продать свою квартиру самостоятельно, возложить все процессы на риелтора или передать все в руки компании-застройщика «Инком-Инвест».

Реализация квартиры на вторичном рынке имеет свои правила и закономерности. Самое важное — грамотно определить среднюю рыночную стоимость жилья. Желание «сорвать» максимум и личные представления о цене если и работают, то только в порядке редкого исключения.



 Наши специалисты используют методику профессиональных оценщиков — сравнительный анализ. В его основе — сравнение искомого объекта оценки с аналогичными предложениями на рынке. Сравнение позволяет определить стоимость, по которой жилье можно продать безошибочно быстро и при этом не продешевить,  рассказывает Наталья Чермных, эксперт, сопровождающий продажи «Инком-Инвест».

Представим, что вы хотите продать двухкомнатную квартиру и использовать ее в счет оплаты квартиры в нашей новостройке.

Шаг 1. Оценить квартиру по телефону, в переписке или по фотографии невозможно. Специалист должен выехать на место, определить расположение, состояние дома, подъезда и квартиры, а также сделать фото (от фасада дома и подъезда до деталей в каждой комнате). Существует экспресс-оценка — эксперты «Инком-Инвест» могут провести ее, используя минимальные данные. Итогом будет ценовой диапазон стоимости квартиры, что позволит «прицениться». После нее в любом случае следует выезд специалиста и его личное «знакомство» с квартирой.

Шаг 2. Далее специалист ищет несколько аналогичных актуальных предложений. Сегодня оценщики, риелторы пользуются объявлениями о продаже на сайте «Авито». Подбирается несколько квартир с похожим местоположением, годом постройки дома и идентичными технологиями строительства, с аналогичной «квадратурой» и т.д. После — детально изучаются характеристики квартир, их стоимость, сроки продажи (сколько «висит» объявление). При необходимости специалист выезжает на осмотр квартир-аналогов.

Шаг 3. Следующий шаг — сравнение. Именно на этом этапе квартира клиента может резко изменить свою предполагаемую среднюю рыночную стоимость. Дело в том, что при оценке используются так называемые понижающие или повышающие коэффициенты. Так, если в искомой квартире нет балкона, а в аналогах — есть, цена падает от 1 до 5%. А в случае высококачественного ремонта и резкого выделения на фоне «конкурентов» стоимость может «прирасти» на 10-20%! Безусловные плюсы — «новизна» дома, наличие парковки, хорошей детской площадки и т.д. Кстати, квартиры на последних и первых этажах всегда стоят дешевле.

Шаг 4. Главное преимущество сотрудничества с застройщиком по программе обмена — это единовременное заключение сделки по выкупу «вторички» и покупке квартиры в новостройке. Вам не придется тратить время и деньги на продажу вашей квартиры. При продаже квартиры на «Авито» размещение и «поднятия» объявления обойдутся в 15 000 — 20 000 рублей.

Также очень важный нюанс, который можно избежать при сотрудничестве с застройщиком — неправильная оценка стоимости квартиры. Изначально неверно определенная цена может привести к тому, что жилье либо не продастся вообще (до соответствующего снижения), либо придется ждать своего покупателя от полугода до года. Если при этом действовать через риелтора траты возрастут до 40 000 — 70 000 рублей.

СЛЕДОМ ЗА ОЦЕНКОЙ

Оценка средней рыночной стоимости — это первый этап услуги по обмену жилья. По длительности занимает до трех дней. На выходе клиент имеет не просто финальную среднюю рыночную стоимость своей квартиры, а полную информацию по всем собранным данным. Эксперты отдела продаж «Инком-Инвест» предоставляют исследование и консультируют покупателя по всем пунктам.



Мы детально объясняем из чего складывается полученная цена, какие коэффициенты к каким характеристикам были применены. Оценочная стоимость становится инструментом оплаты квартиры в новостройке с единственным условием: цена «вторички» не должна превышать цену выбранной квартиры. Мы проверяем юридическую чистоту сделки: важно, чтобы квартира не находилась в залоге у банка, а планировочные решения были согласованы с соответствующими органами, — добавляет Наталья Чермных.

После достижения договоренности по цене «выкупа» и выбора квартиры в новостройке «Инком-Инвест» идет подготовка к сделке по единовременному заключению договора купли продажи «вторички» и договора участия в долевом строительстве.

ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Компания «Инком-Инвест» рада сообщить покупателям о появлении в рядах сотрудников отдела продаж независимого консультанта по ипотеке. Это персональный помощник в принятии решения о выборе банка, ставки и формирования удобных ежемесячных платежей.

Выбирая квартиру в наших новостройках, вы сможете получить подробную бесплатную консультацию нашего эксперта по всем ипотечным предложениям в банках-партнерах, помощь в выборе конкретного займа, исходя из существующих возможностей и личных пожеланий, а также все необходимые предварительные расчеты по ипотечному кредиту. Также консультант по ипотеке примет весь пакет документов и самостоятельно отправит в банк на рассмотрение и одобрение заявки.

Обращаем внимание на то, что полная консультация ипотечного брокера составляет 45 минут — это не просто ответы на вопросы, а полноценная услуга по подборку ипотечного кредитования «под ключ». Кроме того, наш эксперт «не привязан» ни к одному из банков, что позволяет осуществлять консультацию максимально объективно.

Расскажите друзьям