Проект нового микрорайона в Металлурге одобрен Градсоветом Ижевска

В Октябрьском районе столицы Удмуртии появится новый микрорайон, рассчитанный на 9 000 жителей. Над проектом планировки территории велась двухлетняя работа. Итог — поддержка членами Градсовета и продолжение работы над улучшением концепции.

Территория проектируемого микрорайона в Ижевске ограничена с юга ул. 50 лет ВЛКСМ, с запада — ул. Фруктовой и линией ЛЭП, с севера — линией ЛЭП, с востока — руслом реки Подборенки. Общая площадь составляет порядка 70 га, при этом практически половину участка по проекту занимает естественный лес, два пруда, а также прогулочные и парковые зоны. Природные рекреации станут частью общей концепции: пруды будут очищены, территории благоустроены, пешеходные улицы и набережные — эстетично оформлены. Помимо этого, в микрорайоне предполагается собственный пешеходный бульвар и площадь.

Особенность микрорайона — применение квартального типа застройки. Каждый квартал будет состоять из нескольких секций разной этажности и разного дизайна. Двор внутри квартала будет обладать камерной атмосферой без доступа автомобилей (за исключением экстренных ситуаций). В каждом дворе появится собственная рекреация с ландшафтным дизайном и зонами, рассчитанными на спокойное времяпрепровождение разных по возрасту групп населения.

Руководитель и управляющий партнер Архитектурного бюро SPEECH Сергей Чобан, презентовавший разработанный по заказу «Инком-Инвест» проект на Градостроительном совете:

— По проекту дворы обладают широкими пропорциями, в каждом — шикарные парковые пространства, принадлежащие только жильцам. Этот принцип формирования дворового пространства давно используется в Европе и активно внедряется в крупных городах России. Он позволяет создавать безопасную территорию, благоприятно сказывающуюся на развитии детей.

Застройка микрорайона предполагает наличие собственной развитой инфраструктуры. Как выразился Сергей Энверович, «школа, детский сад, церковь — будут интегрированы как отдельные бриллианты в оправу существующей природной среды». Детский сад в природной зоне рассчитан на 240 мест, еще один, встроенный в один из жилых кварталов — на 150 мест. Школа рассчитана на 900 мест. По нормам этого абсолютно достаточно для жителей микрорайона.

В новом микрорайоне преимущественно разместятся 6-9-этажные секции. Несколько секций высотой 12–14 этажей будут вписаны в общую архитектурную концепцию. Общая низкая этажность продиктована окружающей застройкой и урбанистическими принципами.

— Разные по высоте здания необходимы, чтобы сделать застройку немонотонной, более пейзажной. Необходимы разрывы между домами вдоль улиц, чтобы сделать контуры не сомкнутыми, а более живыми. Сочетания отрытых зон и более высоких объектов достаточно, чтобы создать хорошее пространство и много воздуха вокруг зданий. Если посмотреть с человеческой точки зрения, это отдельные дома, отдельные фасады. Они будут иметь теплые, пастельные тона. Ничего остросовременного и стеклянного, — объяснил Сергей Чобан.

Этажность зданий определена таким образом, чтобы большинство жильцов могло видеть из окон природные красоты, бульвар микрорайона. Кроме того, шестиэтажная застройка будет располагаться с южной стороны, чтобы все дворы и квартиры получали максимум естественного света.

Первые этажи зданий будут иметь преимущественно коммерческое назначение. Часть помещений будет отдана под магазины, товары и услуги повседневного спроса. Также планируется размещение социальных институтов — детских кружков, секций, развивающих центров, библиотек.

Паркинг в микрорайоне будет разделен на наземный и подземный. На 5 000 квартир уже сейчас заложено более 2500 парковочных мест. Подземные парковки размещены из расчета — 1 парковка на 2 квартала. Наземный паркинг вынесен за пределы дворов, расположен по периметру микрорайона и в специальных зонах между кварталами.

Эксперт по маркетинговому сопровождению компании «Инком-Инвест» Оксана Макарова:

— Микрорайон будет доступным для широкого круга покупателей. Если пользоваться Единой классификацией новостроек Российской Гильдии риелторов, то он окажется на стыке эконом-класса и класса комфорт. При строительстве мы будем использовать качественные современные материалы, которые позволят сформировать разумную стоимость жилья. А при разработке фасадов выберем простые, но интересные решения из комбинаций различных цветов и материалов.

Транспортные решения компания «Инком-Инвест» принимает совместно с экспертами экономики транспорта и транспортной политики и представителями Администрации Ижевска. За счет средств застройщика будет расширена улица Фруктовая, проложен участок асфальтированной дороги в части микрорайона, где по Генплану города ул. Школьная будет продлена до ул. Удмуртской. Предлагаются варианты реконструкции перекрестка ул. Фруктовой и ул. 50 лет ВЛКСМ. В шаговой доступности появятся остановки общественного транспорта.

Проект комплексной квартальной застройки ориентирован на семьи. Будет предложен широкий ассортимент квартир — от студий до четырехкомнатных, с просторными кухнями и эргономичными планировками, в которые органично впишется любой интерьер. Реализация потребует ориентировочно 8-10 лет, строительство первого квартала начнется в 2017-м году.

Директор компании «Инком-Инвест» Дмитрий Данилов:

— Сейчас мы находимся на этапе согласования проекта планировки территории. Концепция была представлена на экспертном совете при Главном архитекторе Ижевска, 5 июля — на Градостроительном совете при Администрации Ижевска. Мы получили предварительное одобрение, а также приняли вместе с архитекторами SPEECH в дальнейшую работу рекомендации по улучшению проекта. В частности, продумаем, как проложить максимально удобный и безопасный путь для школьников, которые будут жить в удаленных от школы кварталах. Следующий этап — публичные слушания: информация о доработанном проекте будет доступна всем жителям города. После того, как мы учтем все пожелания, документ пройдет согласование в муниципалитете и на уровне республики. И только после этого, в следующем году, мы можем говорить о получении разрешения на строительство. «Инком-Инвест» ждет большая работа и мы полностью к ней готовы, потому что создаем микрорайон с качественно новой средой жизни.

Количество жителей

Количество квартир

Общее количество машиномест

Общая площадь

Площадь городского леса

Площадь дополнительного озеленения

Детский сад (отдельное здание)

Детский сад (на 1 этаже)

Количество учащихся в школе

9002

5068

2558

69,88 ГА

33,72 ГА

12,12 ГА

240 мест

150 мест

900

Расскажите друзьям
;