На что ижевчанам обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме

Покупка квартиры в новостройке на этапе строительства — это выгодное вложение денег. Будущих владельцев в первую очередь привлекает цена (зачастую она на 15-20% ниже стоимости готового жилья, — Прим. ред.). Но опыт республики показал, что дольщики все же попадаются на удочку мошенников и остаются без денег и крыши над головой. Городской портал Izhlife решил разобраться, как выбрать застройщика, на какие нюансы обратить внимание при подписании договора и стоит ли доверять риэлторам вместе с экпертом «Инком-Инвест».

Как выбрать надежного застройщика?

Перед тем, как пойти к застройщику, нужно проверить информацию о нем: вас должно волновать, сколько лет он работает на рынке жилья, сколько объектов построил и сдал, что именно это за объекты, и не было ли перенесений сроков сдачи на более поздние сроки.

Наталья Чермных, эксперт, сопровождающий продажи «Инком-Инвест»:

— Лучше всего работать с «разноплановым» застройщиком. Хорошо, если компания строит объекты разных классов качества — «эконом», «комфорт», «бизнес», загородные поселки. Если застройщик появился на рынке недавно и впервые занялся строительным объектом — это повод задуматься. Не факт, что в этом случае будут проблемы, но договор долевого участия может быть подвержен рискам.

Второе, на что нужно обратить внимание, это аккредитация банков (соглашение о сотрудничестве между застройщиком и банком, согласно которому покпатель может оформить ипотеку на выгодных условиях, — Прим. ред.) и работа со страховыми компаниями. Важно понимать, что такие банки, как Сбербанк или ВТБ24, не будут давать аккредитацию ненадежным организациям. Они запрашивают у застройщика серьезный пакет документов, подключают службу безопасности для проверки, проводят кредитные комиссии. Банки дорожат репутацией, и им не нужны сомнительные «связи».

При выборе застройщика не поленитесь и сходите на экскурсию в готовый ЖК, пообщайтесь с жильцами. Если есть плюсы или недостатки, собственники охотно поделятся информацией

— Также надо обратить внимание на страхование ответственности застройщика. Оно должно быть обязательным. На 24.06.2016 есть всего 15 страховых компаний с лицензией Центробанка, их перечень — на сайте cbr.ru, — рассказала Наталья Чермных. — За информацией о страховой надо следить: если вдруг у нее отзывают лицензию, застройщик должен быстро заключить договор с другой страховой. Кстати, если застройщик не застрахован, то банк не даст ему аккредитацию.

Наличие разветвленной системы связей застройщика с известными проверенными банками и страховыми компаниями — показатель ответственности и стабильности компании.

На что обратить внимание при изучении договора и проектной декларации?

После того, как вы изучили проект жилого комплекса, квартиру в котором хотите купить, на сайте застройщика, внимательно прочитайте проектную декларацию.

Проектная декларация должна содержать информацию о застройщике и о проекте строительства. О застройщике — его статус (юр. лицо или ИП), сведения о госрегистрации, об учредителях, проектную историю за три года, лицензионные данные, сведения о финансовом состоянии. О проекте — цели, сроки и этапы строительства, данные о разрешении на строительство, сведения о результатах госэкспертизы проектной документации (в случае ее проведения), данные о земельном участке (в собственности у застройщика или в аренде), характеристики дома, сведения о подрядчиках.

— В договоре должны быть четко и подробно расписаны все характеристики объекта: адрес, строительный номер, технические характеристики , площадь общая, жилая, планировка, этаж, номер квартиры, — продолжила эксперт.

— Если квартира продается с отделкой, то должны быть прописаны материалы, которыми отделают пол, стены, окна, балкон, розетки, выключатели, двери входные и межкомнатные.

Обязательно должен быть прописан срок передачи объекта с момента его ввода в эксплуатацию — он может составлять три месяца, а может и полгода. После подписания договора документ подается клиентом и застройщиком на государственную регистрацию в Росреестр. До момента госрегистрации застройщик не имеет права принимать деньги в счет оплаты договора долевого участия.

При выборе застройщика знайте: крупные банки не будут давать аккредитацию непроверенным компаниям!

Как найти надежного риэлтора?

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, но не знаете, что должно быть прописано в договоре, или испытываете нехватку времени, можно обратиться к риэлтору.

— Агентства недвижимости заключают с застройщиками агентские договора на новостройки и получают на руки все проектные декларации. Хорошие риэлторы следят за всеми этапами строительства: в агентствах за каждым стоящимся объектом закреплено конкретное лицо, — рассказала эксперт компании «Инком- Инвест» Наталья Чермных. — Риэлторы не берут деньги за помощь в выборе квартир в новостройках. Риэлтор выступает посредником и берет деньги только за реализацию квартир на «вторичке».

Как же выбрать хорошего риэлтора? Искать следует в крупных агентствах недвижимости. А первое правило хорошего агентства недвижимости — работа с несколькими застройщиками.

— Если риэлтор предлагает только одну новостройку, важно понимать, как он пришел к этому выбору. Возможно, это единственный застройщик, с которым работает его агентство. В то же время вероятно, что специалист проанализировал рынок и понял, что, исходя из возможностей клиента, только этот вариант ему действительно подходит, — добавила Наталья Чермных.

Сколько должна стоить квартира?

Ориентироваться на среднюю стоимость квадратного метра бессмысленно. Выбирать квартиру нужно по соотношению цена-качество. Студия в 18 «квадратов» в отдаленном микрорайоне Ижевска вполне может стоить меньше миллиона, а вот просторная однокомнатная квартира в выгодном месте — нет.

В качестве обобщения!

Выбирая застройщика, постарайтесь найти компанию, которая работает на рынке не один год, имеет не один объект, сотрудничает с крупными банками и страховыми компаниями, предоставляет развернутую информацию в полном объеме. Если же хотя бы два-три пункта вызывают у вас сомнения, не обязательно отказываться от проекта застройщика: просто не становитесь долевиком и купите квартиру, когда дом будет построен.

Источник: Izhlife

Расскажите друзьям