Каким классом жить будете?

Рынок нового жилья в Ижевске непрерывно насыщается предложениями, из-за чего покупатели теряют ориентиры. Цены на квартиры имеют ошеломляющий разбег: от 900 тыс. руб. до 6,5 млн руб. Как сориентироваться в разнообразии и в чем причина существенного различия цен?

Эксперты рынка недвижимости Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства и Российской гильдии риэлторов давно разработали и успешно применяют в городах России «Единую классификацию типов жилья по потребительскому качеству». Согласно методике, жилье делится на 4 класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит».

У каждого класса жилья свои требования к технологии строительства, качеству инженерных коммуникаций, составу квартир и элементам благоустройства прилегающей территории. Например, к эконом-классу относится типовая панельная девятиэтажка с маленькими квартирами, площадью от 28 «квадратов». А типичный представитель бизнес-класса — это кирпичный многоэтажный дом с уникальной архитектурой, просторными квартирами и огороженным двором.

Чем выше класс жилья, тем более качественные и дорогие технологии и материалы используются в строительстве, отсюда и разница в цене. Но это лишь в теории. На практике встречаются новостройки с ценой комфорт- или бизнес-класса с технологией строительства класса «эконом».

Для многих зачастую неважно, соответствует по всем характеристикам их дом классам «эконом» или «комфорт». Чаще рассматриваются индивидуальные параметры и преимущества жилья, которые не дают отнести тот или иной проект к определенному классу. И в данном случае само понятие «класс» для потребителя является «размытым».

Некоторые застройщики при продаже квартир охотно пользуются низкой осведомленностью покупателей, а покупатели оказываются разочарованными низким комфортом проживания в квартирах после сдачи дома.

Представитель

Комментирует эксперт, сопровождающий продажи компании «Инком-Инвест» Наталья Чермных:

— Чтобы выбрать квартиру с лучшим соотношением цена-качество, необходимо внимательно изучать технические характеристики новостройки в Проектной декларации, публикуемой каждым застройщиком на своем официальном сайте. Вы покупаете новую квартиру на долгие годы, и настоящий комфорт проживания обеспечивают шумоизоляция межквартирных перегородок и «пирог» стяжки пола, качество инженерных сетей и лифтового оборудования, типы и количество квартир в доме, а также безопасность внутреннего двора.

Вариативность стоимости квадратного метра на рынке новостроек только подтверждает, что покупку жилья должен предварять детальный анализ предложений. Так, цена за «квадрат» в комфорт-классе колеблется сегодня от 40 до 55 тыс. руб., а в бизнес-классе от 50 до 77 тыс. руб.

Эксперт по маркетинговому сопровождению «Инком-Инвест»:

— Мы использовали предложенную экспертами Единую классификацию типов жилья по потребительскому качеству и оценили наши строящиеся объекты на соответствие классам. Так, Жилой комплекс «Вивальди», возводимый рядом с МФЦ Устиновского района на ул.Молодежная, является типичным представителем бизнес-класса, но его цена сегодня ниже аналогов в классе качества благодаря отсутствию наценки за престижность местоположения и видовые характеристики. Это хороший выбор для взыскательных покупателей, жизненным девизом которых является «быть, а не казаться». «Вивальди» предлагает особую «камерную» атмосферу жизни, при которой у вас всего 3 соседа по лестничной площадке, в доме преимущественно 2- и 3-комнатные квартиры, а периметр двора огорожен и находится под видеонаблюдением.

Другой наш строящийся жилой дом «Аксиома» оказался комбинацией классов комфорт и бизнес, при этом его местоположение на ул. 9 Подлесной в глубине спального района г. Металлургов больше отвечает требованиям эконом-класса, что обеспечило снижение стоимости по сравнению с аналогами. Этот семейный дом с безопасным двором без машин, уютными планировками, улучшенной шумоизоляцией и экологичными строительными материалами мы охарактеризовали как «бизнес-класс для широких масс». Приводя в пример автомобильный рынок, можно сказать, что «Аксиома» — это автомобиль более высокого класса, выпущенный в малолитражной комплектации — экономичный в покупке и эксплуатационный расходах. В такой ситуации покупатель получает большее за меньшие деньги.

Эксперты компании «Инком-Инвест» уверены, что методика Единой классификация сегодня требует адаптации. Как под современные реалии, так и в рамках особенностей регионов. Но уже сейчас она задает верный вектор в правильном выборе жилья, ориентированном на грамотный подход к вложению средств.

Расскажите друзьям