Ипотека и цены на квартиры: что нас ждет в 2017 году

«Ипотека с господдержкой» позволила многим ижевчанам выгодно купить новые квартиры в 2016 году. Те, кто не успел воспользоваться предложением беспокоятся, что ставки на жилищные кредиты вырастут, а с ними и цены на жилье. Спешим сообщить — на рынке все спокойно.

Ипотека

Если обратиться к прогнозам российских экспертов, все говорят об одном. Государство будет продолжать стимулировать банки, но иными способами — программа «ипотека с господдержкой» уже выполнила свою роль. Таким образом, ставки будут постепенно снижаться. Ряд аналитиков высказывает мнение, что средняя ставка к концу года приблизится к 10-11% годовых.

Снижение ставки, по всем законам рынка должно вызвать рост стоимости жилья. Для покупателя абсолютная картина изменится незначительно. Но если скачок и произойдёт, то скорее всего во второй половине 2017 года. Поэтому купить новую квартиру без рисков для «кошелька» удобнее в первой половине года, пока коммерческая ставка и цены на жилье находятся на прежнем уровне.

Цена на новые квартиры

Вероятность незначительного роста стоимости жилья в Ижевске в первом полугодии все же есть. Она сохраняется из-за того, что постепенно повышаются цены на строительные материалы и техническое присоединение к коммуникациям, что влияет на себестоимость. По некоторым объектам рост произошел уже в конце 2016 года. При этом повышение цен может быть неравномерным: на дома с высоким спросом — значительным, на изначально недорогие дома — незаметным.

Что касается проектов «Инком-Инвест», то мы не планируем резких ценовых скачков. Например, на квартиры в доме «Аксиома» в Металлурге ожидается плавное повышение стоимости по мере роста стадии готовности. Рынок уже привык к алгоритму, когда на котловане (начало строительства) цены самые низкие и привлекательные, а к моменту сдачи они подрастают. И если в докризисные времена разница между стоимостью на котловане и при полной готовности составляла до 30%, то сейчас — до 10%.

Мода на студии

В 2016 году произошел «бум» продаж студий, однокомнатных квартир и малогабаритных «двушек». В связи с этим в Ижевске увеличилось количество проектов, внутри которых сосредоточены только такие квартиры. С другой стороны, на рынке появилось больше предложений в классах бизнес и элит. Наш строительный рынок — максималист!

«Инком-Инвест» решил придерживаться собственного направления: мы стараемся соблюсти баланс, чтобы в наших проектах присутствовали разные квартиры и варианты планировок, которые легко найти в «Аксиоме». Жилой комплекс «Вивальди» — исключение, но объем предложения на сегодня единичен и рассчитан на ценителей. Основной сегмент у нас представлен форматом доступного, комфортного и не такого малогабаритного жилья.

Новые возможности для покупателей

Несмотря на то, что 2016 год был во многом непростым, он простимулировал застройщиков к поиску новых вариантов оплаты и интересных сервисов. «Инком-Инвест» стал принимать квартиры вторичного рынка в зачет новых (с бесплатной профессиональной оценкой средней рыночной стоимости старого жилфонда), помогать с первоначальным взносом, использовать маткапитал. А также ввел беспроцентную рассрочку и познакомил клиентов с собственным специалистом по ипотеке.

В «Инком-Инвест» все по плану

Сегодня наша компания идет четко по намеченному плану: в 2017 году мы сдаем второй дом жилого комплекса «Вивальди», в 2018 году — дом «Аксиома». А еще готовимся к началу строительства нового микрорайона в Металлурге и началу продаж в загородном поселке «Тихие зори-2. Курортный район».

Расскажите друзьям
;