Черновая, предчистовая или чистовая

Знаете ли вы, в какой квартире вы не найдете межкомнатных дверей, зато обнаружите звонок? А в какой — подоконник может быть сделан, а может и отсутствовать? Сегодня мы говорим о вариантах отделки квартир в новостройках.

Черновая отделка

Голые стены и коммуникации. Нельзя заселиться сразу — ремонт может занять от двух месяцев до полугода и хорошенько подъесть бюджет. Есть необходимый минимум:

  • Стяжка пола, можно укладывать ламинат, паркет и иные покрытия. Может потребоваться выравнивание.
  • Окна установлены, чаще — без откосов и подоконников.
  • Подведена вся электропроводка, есть подводы для воды и газа, установлены радиаторы отопления.
  • Межкомнатных дверей — нет, входная дверь — есть, установлен звонок.


Среди преимуществ — возможность сделать в квартире все, как хочется. До мельчайших деталей. Обычно черновую отделку выбирают покупатели элитного жилья и редко — покупатели жесткого эконом-класса. Первые — чтобы выразить индивидуальность, вторые — чтобы купить квартиру, как можно ближе к себестоимости.

В Ижевске черновая отделка есть только в единственном доме элит-класса.

Предчистовая отделка

Почти готовая к проживанию квартира. Потребуется напольное покрытие, поклейка обоев и натяжной потолок. Минимум — следующий:

  • Все пункты из черновой отделки
  • Стены и пол выровнены
  • Стены оштукатурены
  • Могут появиться подоконники
  • Допускаются межкомнатные перегородки


Предчистовая отделка — золотая середина между черновой и чистовой. Можно заказать дизайн-проект на свой вкус и потратить на реализацию приемлемое количество времени и средств. Качество отделки и ее наполнение зависит от класса жилья и проекта застройщика. Идеально, когда в предчистовую отделку включаются надежные стальные входные двери, розетки и выключатели, современные радиаторы, гидроизоляция санузла и ванной комнаты, а стены и пол не нужно дополнительно выравнивать.

В Ижевске предчистовая отделка характерна для домов классов эконом-плюс, комфорт и бизнес. В эконом-плюсе она встречается в трех- и четырехкомнатных квартирах, в комфорте — практически во всех квартирах, и бизнес-классе — во всех.

Чистовая отделка

Отделка «под ключ» с девизом: «Заезжай и живи!». В некоторых случаях нужно только докупить элементы сантехники и расставить цветы на подоконниках. Что входит:

  • Сантехника, допускается душевая кабина и ванна
  • Окна с подоконником и откосами
  • Обои и керамическая плитка (для кухни, ванной)
  • Ламинат, паркет, линолеум и плинтусы
  • Окрашенные или натяжные потолки
  • Счетчики воды, электроэнергии и т.д.
  • Проведен интернет, телефон, домофон
  • Межкомнатные двери
  • Идеально ровные потолок, стены и пол.


Такая отделка — сниженные траты на ремонт. Очень удобно, если это первая квартира или квартира в ипотеку. Тем более что стоимость «ремонта от застройщика» входит в общую сумму покупки квартиры. Можно не думать об улучшениях несколько лет и вкладываться в кредит или копить деньги на интерьер мечты. Качество и начинка также зависят от класса жилья и проекта застройщика: чистовая отделка может быть выполнена из качественных долговечных материалов со вкусом, а может и не быть.

Самый распространенный вариант в Ижевске — квартиры с чистовой отделкой в разных видах жилья эконом-класса и частично — комфорт-класса. В основном это студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

ВАЖНО!

  • Тип отделки должен быть указан в в договоре долевого участия по ФЗ-214.
  • Описание основных элементов отделки должно быть прописано в проектной декларации.
  • Чем качественнее выполнена предчистовая и чистовая отделка, тем меньше вероятность, что ваша квартира и дом со временем потеряют в цене.


P.S. Мы провели в нашей группе Вконтакте опрос, в котором предложили сделать выбор в пользу чистовой отделки с быстрым переездом или в пользу предчистовой с возможностью сделать эксклюзивный дизайн. Голоса 200 участников опроса разделились практически поровну, с легким перевесом в сторону чистовой. 46,1% и 53,9% соответственно.

ЧИТАЙТЕ НА НАШЕМ САЙТЕ: «Выбираем квартиру в новостройке — на что обращать внимание».

Расскажите друзьям
;